OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

Opšti uslovi poslovanja agencije “Nest Gate Agency”

1. OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja, NAĐA MARJANOVIĆ PR AGENCIJA ZA NEKRETNINE NEST GATE AGENCY BEOGRAD, skraćeno – NAĐA MARJANOVIĆ PR NEST GATE AGENCY, Dimitrija Tucovića br. 3, PP2, Beograd (Zvezdara), Matični broj: 67602226, PIB: 114471456, koju zastupa Nađa Marjanović, u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica).

Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja.

Opšti uslovi poslovanja su dostupni i istaknuti na vidnom mestu u prostorijama Posrednika, tako da se Nalogodavac ili druga zainteresovana strana ne mogu pozivati da nisu upoznati ili nisu mogli biti upoznati sa njihovim odredbama.

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

2. OBAVEZE NALOGODAVCA

  • Da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja
  • Da Posredniku da na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnost, koje je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti.
  • Da osigura Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme.
  • Da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr.
  • Da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu, u slučaju realizacije ugovorenog prometa. Ukoliko je posebno ugovoreno, da nadoknadi Posredniku i druge dodatne troškove nastale tokom posredovanja.
  • Da obavesti Posrednika pisanim putem ili u elektronskoj formi o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od nastale promene.
  • Da odmah obavesti Posrednika da je lice koje je preko Posrednika gledalo nepokretnost (ili sa njim povezano lice) pokazalo interesovanje da bez Posrednika zaključi Ugovor/Predugovor o kupoprodaji nepokretnosti, Zakupu nepokretnosti, ili obavi neki drugi pravni posao koji je posledica rada Posrednika.
  • Da (u slučaju nalogodavca-prodavca) jemči Posredniku da je predmetna nepokretnost isključivo njegovo vlasništvo i da na istoj ne postoje prava drugih lica koja bi mogla umanjiti, ograničiti ili isključiti buduća stečena prava kupca. Ukoliko bi se pojavili tereti ili prava trećih lica, vezanih za nepokretnost, obavezuje se da ih u najkraćem mogućem roku otkloni o svom trošku.

3. OBAVEZE I PRAVA POSREDNIKA

  • Da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u pisanom obliku/Ugovor.
  • Da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla.
  • Da nalogodavcu pruži objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima.
  • Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet/zakup je predmet posredovanja. Da Nalogodavcu naročito predoči moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti; upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima.
  • Da obavi potrebne radnje u cilju predstavljanja (prezentacije) nepokretnosti na tržištu, da postavi oglas u vezi sa prometom/zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove.
  • Da omogući razgledanje nepokretnosti.
  • Da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a po pisanom nalogu Nalogodavca i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom/zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje.
  • Da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate.
  • Da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora.
  • Da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora).
  • Da prisustvuje primopredaji nepokretnosti.
  • Da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju.

4. PONUDA NEKRETNINA

Naša ponuda zasniva se na podacima koje primamo pismenim ili usmenim putem od Nalogodavca – Prodavca/Zakupodavca. Moguće su greške u opisu i ceni nepokretnosti, kao i situacije u kojima je oglašena nepokretnost već prodata, izdata ili je vlasnik odustao od prodaje ili izdavanja.

Ove greške mogu nastati usled nesvesnog davanja netačnih podataka od strane vlasnika nepokretnosti ili zbog neblagovremenog obaveštavanja o promeni statusa nepokretnosti.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca obavezan je da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa njom. Ako je Nalogodavac (kupac/zakupac) razgledao nepokretnost preko drugog posrednika ili samostalno pre nego što mu je Posrednik istu pokazao, dužan je da o tome obavesti Posrednika kako bi se izbegla ponovljena razgledanja i potencijalni sporovi između posrednika. U slučaju da to ne učini, smatraće se da je nepokretnost prvi put razgledao posredstvom Posrednika agencije Nest Gate Agency.

Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca obavezan je da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem. Ako Posrednik dovede u vezu sa Nalogodavcem lice koje je već razgledalo predmetnu nepokretnost, dužan je da o tome obavesti Posrednika kako bi se izbegli eventualni sporovi. Ako to ne učini, smatraće se da je Nalogodavac prvi put doveden u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem posredstvom agencije Nest Gate Agency.

Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca dužan je da neposredno pre razgledanja nepokretnosti potpiše Posredniku Potvrdu o gledanju nepokretnosti/Radni nalog o prezentaciji nepokretnosti (Registar nepokretnosti), čime potvrđuje da je predmetnu nepokretnost prvi put video posredstvom Posrednika.

Ako kupac/zakupac odbije da potpiše navedenu Potvrdu, Posrednik nije obavezan da mu prikaže nepokretnost. U slučaju da Posrednik ipak pokaže nepokretnost kupcu/zakupcu uprkos odbijanju da potpiše Potvrdu, a kupac/zakupac ili sa njim povezana lica kasnije zaključe Ugovor o prometu/zakupu nepokretnosti, činjenica da je kupac/zakupac doveden u vezu sa prodavcem/zakupodavcem posredstvom Posrednika dokazaće se drugim dokaznim sredstvima – svedocima, pisanom ili elektronskom dokumentacijom, SMS porukama i sl.

5. OSTVARIVANJE PRAVA NA POSREDNIČKU NAKNADU

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je posrednik posredovao.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora, za koji je posredovao, u skladu sa prethodnim stavom.

Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih Opštih uslova poslovanja.

Posrednik zadržava pravo da menja cenu posredničke naknade, zajedno sa visinom troškova za dodatne usluge, sve u dogovoru sa Nalogodavcem pri čemu će data stavka biti regulisana Ugovorom o posredovanju.

Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u Ugovoru o posredovanju.

Posrednik ima pravo na posredničku naknadu ako bračni, odnosno vanbračni drug, potomak, roditelj, kao i druga lica povezana sa licem sa kojom je posrednik doveo u vezu Nalogodavca, zaključi posredovani pravni posao. Povezanim licima će se, pored navedenih srodnika, smatrati i roditelji bračnog druga, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu (suvlasništvu) potencijalnog kupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno. Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi Ugovor o prometu nepokretnosti koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu (u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovornih strana i sl.), osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

Visina posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zakupa i iznajmljivanja nekretnina naplaćuje se u skladu s Cenovnikom agencije. Posrednik zadržava pravo da menja cenu posredničke naknade, zajedno sa visinom troškova za dodatne usluge, sve u dogovoru sa Nalogodavcem pri čemu će data stavka biti regulisana Ugovorom o posredovanju.

Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz Katastra i sl.), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.

6. PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA

Posrednik ima pravo da, uz saglasnost Nalogodavca (prodavac/zakupodavac), fotografiše ili napravi video zapis nepokretnosti čiji promet je ugovoren Ugovorom o posredovanju. Sačinjene fotografije, odnosno video zapise, Posrednik ne sme koristiti u druge svrhe, osim u svrhu prezentacije predmetne nepokretnosti potencijalnom kupcu/zakupcu, odnosno oglašavanje iste postavljanjem na svoj sajt ili putem oglasa na internetu.

Posrednik ima pravo da, u pisanoj odnosno elektronskoj formi, zaključi Ugovor o potposredovanju, kojim će, u celini ili delimično, preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju na drugog Posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o posredovanju. Posrednik je dužan da kopiju Ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana zaključenja tog ugovora.

Posrednik ima pravo da za izvršene usluge ispostavi račun Nalogodavcu, u skladu sa zaključenim Ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja.

7. EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti, za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

8. ODGOVORNOST ZA ŠTETU

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane Posrednika.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

Nepokretnost se kupuje/zakupljuje u viđenom stanju na osnovu slobodne volje Nalogodavaca i ne može biti predmet naknadne reklamacije.

9. PRESTANAK VAŽENJA UGOVORA O POSREDOVANJU

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

Otkaz Ugovora o posredovanju ne mora biti obrazložen, može biti dat u svako doba (osim kod ekskluzivnog posredovanja, gde se rok smatra bitnim elementom Ugovora) i ima pravno dejstvo od momenta dostavljanja istog drugoj strani.

Kad ugovor prestane zbog isteka vremena, Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih Nalogodavac posebno plaća.

10. SARADNJA SA DRUGIM POSREDNICIMA

Posrednik je spreman za saradnju s drugim agencijama za posredovanje koje poštuju temeljna etička načela (kojima se isključuje iznošenje neistinitih podataka o poslovanju radi pribavljanja poslova i stranaka, omalovažavanje drugih agencija na bilo koji način, radi pribavljanja poslova i stranaka, nerealne procene nekretnina radi pribavljanja posredničkih poslova i isključivanja drugih agencija s tržišta, istupanje u sredstvima informisanja s namerom lične promocije, a na štetu drugih agencija).

11. CENOVNIK USLUGA (POSREDNIČKA NAKNADA)

KUPOPRODAJA

  • Posrednička naknada se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene.
  • Najviša ukupna posrednička naknada: 6%
  • Najniža ukupna posrednička naknada: 2%

PRODAJA

  • Posrednička naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine (naplaćuje se od prodavca): 1-3%
  • Ukoliko se pojedinačnim ugovorom ne dogovori drugačije, minimalni iznos: 750 EUR u dinarskoj protivvrednosti.

KUPOVINA

  • Posrednička naknada za posredovanje prilikom kupovine nekretnine (naplaćuje se od kupca): 1-3%
  • Ukoliko se pojedinačnim ugovorom ne dogovori drugačije, minimalni iznos: 750 EUR u dinarskoj protivvrednosti.

IZNAJMLJIVANJE - ZAKUP - posrednička naknada od zakupodavca

  • Procenat od mesečne zakupnine
  • Minimalno: 50%
  • Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
  • Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više: 100%

Zakupac (provizija od zakupca)

  • Procenat od mesečne zakupnine
  • Minimalno: 50%
  • Za zakup trajanja od 12 do 59 meseci: 75%
  • Minimalno za zakup trajanja od 60 meseci (5 godina) i više: 100%

12. CENOVNIK USLUGE FOTOGRAFISANJA ENTERIJERA I EKSTERIJERA

  • U dogovoru sa klijentom.
    Cena zavisi od dogovora sa Nalogodavcem, od obima posla, načina oglašavanja i drugih okolnosti.

13. CENOVNIK USLUGE SNIMANJA VIDEO ZAPISA

  • U dogovoru sa klijentom.
    Cena zavisi od dogovora sa Nalogodavcem, od obima posla, načina oglašavanja i drugih okolnosti.

NAPOMENA:
*Agencija NAĐA MARJANOVIĆ PR NEST GATE AGENCY zadržava pravo da promeni visinu posredničke naknade I cene usluga fotografisanja I snimanja od gore navedenih, a što se tačno određuje Ugovorom o posredovanju, ili aneksom istog, prema dogovoru s Nalogodavcem, zavisno od obima posla, načina oglašavanja, odnosno zahtevima Nalogodavca i drugih okolnosti.

  • Ukoliko se proceni da će Posrednik pri obavljanju delatnosti imati povećane troškove, Ugovorom o posredovanju sa Nalogodavcem se definiše viši iznos provizije uz saglasnost obeju ugovornih strana.
  • Ukoliko se proceni da će Posrednik pri obavljanju delatnosti imati povećane troškove, Ugovorom o posredovanju sa Nalogodavcem se definiše viši iznos naplaćivanja dodatnih troškova uz saglasnost obeju ugovornih strana
  • Agencija se ne nalazi u sistemu PDV-a
  • Angažovanje agencije NEST GATE AGENCY od strane nalogodavca, odnosno zainteresovane strane- kupca tj.zakupca pismeno ili usmeno podrazumeva se da je zaiteresovana strana upoznata sa ovim cenovnikom i Opštim uslovima poslovanja koji su postavljeni na vidnom mestu u prostoru Posrednika i na internet stranici Posrednika i samim tim zainteresovana strana prihvata sve obaveze koje iz predmetnih dokumenata proističu.
    Zainteresovana strana je bezpogovorno saglasna da agencija NEST GATE AGENCY može naplatu svojih potraživanja izvršiti i sudskim putem.

 

                   Ovlašćeno lice:

_______________________________